Precio de la vivienda en Madrid: valora tu casa gratis
Consulta el precio del m² en los 19 municipios de Madrid que analizamos y calcula cuánto vale tu vivienda en menos de un minuto, sin registro.
El mercado de Madrid en cifras
Entre el municipio más caro y el más barato de Madrid hay una diferencia de 2,6 veces. Dicho de otra forma: el mismo piso de 90 m² cuesta unos 171.000 € en Parla y alrededor de 450.000 € en Madrid. Por eso la ubicación pesa más que cualquier otro factor a la hora de valorar una vivienda.
De los 19 municipios que analizamos, 7 están por encima de la media de la comunidad (3.050 €/m²) y 12 por debajo. La mediana, 2.750 €/m², es inferior a la media, lo que indica que unos pocos municipios muy caros tiran del promedio hacia arriba.
Los 10 municipios más caros de Madrid
| Municipio | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| Pozuelo de Alarcón | 4.500 € | 405.000 € |
| Boadilla del Monte | 4.200 € | 378.000 € |
| Las Rozas de Madrid | 3.800 € | 342.000 € |
| Alcobendas | 3.800 € | 342.000 € |
| Majadahonda | 3.700 € | 333.000 € |
| Tres Cantos | 3.300 € | 297.000 € |
| San Sebastián de los Reyes | 3.000 € | 270.000 € |
| Rivas-Vaciamadrid | 2.750 € | 248.000 € |
| Alcorcón | 2.750 € | 248.000 € |
Los 10 municipios más económicos de Madrid
| Municipio | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Parla | 1.900 € | 171.000 € |
| Fuenlabrada | 2.100 € | 189.000 € |
| Coslada | 2.300 € | 207.000 € |
| Torrejón de Ardoz | 2.350 € | 212.000 € |
| Móstoles | 2.400 € | 216.000 € |
| Alcalá de Henares | 2.400 € | 216.000 € |
| Collado Villalba | 2.500 € | 225.000 € |
| Leganés | 2.600 € | 234.000 € |
| Getafe | 2.600 € | 234.000 € |
| Alcorcón | 2.750 € | 248.000 € |
Precio de la vivienda por municipio en Madrid
Datos de referencia de mercado 2025 · 1T 2026, calibrados municipio a municipio a partir de portales inmobiliarios, Banco de España y referencias del Catastro.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid
Al precio de compra hay que sumarle los gastos de la operación. En Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano es del 6%. A eso se añaden notaría, registro de la propiedad y gestoría, que en conjunto suelen suponer entre un 1% y un 2% del precio.
Para un piso de 90 m² al precio medio de Madrid (275.000 €), los impuestos y gastos rondarían los 21.000 €. Nuestra calculadora los desglosa automáticamente según el municipio que elijas.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Madrid
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Madrid?
El precio medio de referencia en Madrid es de unos 3.800 €/m². Entre los 19 municipios analizados la media sale en 3.050 €/m² y la mediana en 2.750 €/m². Para un piso de 90 m² eso supone en torno a 275.000 €.
¿Dónde está la vivienda más cara y más barata de Madrid?
Lo más caro es Madrid, con 5.000 €/m², y lo más económico Parla, con 1.900 €/m². La diferencia es de 2,6 veces: el mismo piso de 90 m² pasa de 171.000 € a 450.000 € solo por cambiar de municipio.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda de segunda mano en Madrid?
En Madrid el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 6%. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría, que suelen suponer entre un 1% y un 2% adicional del precio.
¿Es fiable esta valoración?
Es una estimación orientativa calculada con 18 factores de mercado sobre precios de referencia por municipio. Sirve para hacerte una idea antes de vender o comprar, pero no sustituye a una tasación oficial homologada (ECO/805/2003), que es la que exige el banco para conceder una hipoteca.
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Si quieres entender cómo se calcula el valor de una vivienda, te explicamos los 18 factores que usamos. Y en el blog analizamos la evolución del mercado, qué reformas suben el precio y en qué se diferencia una valoración online de una tasación oficial.
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