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Precio medio del m² en Rivas-Vaciamadrid en 2026
Un piso de segunda mano en Rivas-Vaciamadrid se sitúa de media en torno a 2.750 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 28% por debajo de la media de Madrid (3.800 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 247.500 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Rivas-Vaciamadrid en el contexto de Madrid
Con 2.750 €/m², Rivas-Vaciamadrid es el municipio número 9 más caro de los 19 que analizamos en Madrid, por delante de otros 10. Está justo por debajo de San Sebastián de los Reyes (3.000 €/m²) y por encima de Alcorcón (2.750 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Rivas-Vaciamadrid | 2.750 € | 248.000 € |
| Media de Madrid | 3.800 € | 342.000 € |
| El más caro: Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| El más económico: Parla | 1.900 € | 171.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Madrid en lugar de en Rivas-Vaciamadrid supondría unos 203.000 € más.
¿Cuánto cuesta un piso en Rivas-Vaciamadrid según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Rivas-Vaciamadrid aplicando el precio medio de 2.750 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (6%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 165.000 € | 9.900 € |
| 75 m² | 206.000 € | 12.400 € |
| 90 m² | 248.000 € | 14.900 € |
| 120 m² | 330.000 € | 19.800 € |
| 150 m² | 413.000 € | 24.800 € |
El ITP mostrado es el tipo general de Madrid para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Rivas-Vaciamadrid parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Rivas-Vaciamadrid
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Rivas-Vaciamadrid?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Rivas-Vaciamadrid es de aproximadamente 2.750 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 28% por debajo de la media de Madrid. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 247.500 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Es Rivas-Vaciamadrid caro o barato comparado con el resto de Madrid?
Con 2.750 €/m², Rivas-Vaciamadrid ocupa el puesto 9 de 19 municipios analizados en Madrid, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de San Sebastián de los Reyes (3.000 €/m²) y por encima de Alcorcón (2.750 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Rivas-Vaciamadrid?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.