¿Cuánto vale mi piso en San Sebastián de los Reyes? Calcúlalo gratis
Descubre el precio de mercado de tu piso en San Sebastián de los Reyes en menos de un minuto, con 18 factores reales y sin registro.
Gratis · sin registro · resultado al instante
Precio medio del m² en San Sebastián de los Reyes en 2026
Un piso de segunda mano en San Sebastián de los Reyes se sitúa de media en torno a 3.000 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 21% por debajo de la media de Madrid (3.800 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 270.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
San Sebastián de los Reyes en el contexto de Madrid
Con 3.000 €/m², San Sebastián de los Reyes es el municipio número 8 más caro de los 19 que analizamos en Madrid, por delante de otros 11. Está justo por debajo de Tres Cantos (3.300 €/m²) y por encima de Rivas-Vaciamadrid (2.750 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| San Sebastián de los Reyes | 3.000 € | 270.000 € |
| Media de Madrid | 3.800 € | 342.000 € |
| El más caro: Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| El más económico: Parla | 1.900 € | 171.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Madrid en lugar de en San Sebastián de los Reyes supondría unos 180.000 € más.
¿Cuánto cuesta un piso en San Sebastián de los Reyes según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en San Sebastián de los Reyes aplicando el precio medio de 3.000 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (6%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 180.000 € | 10.800 € |
| 75 m² | 225.000 € | 13.500 € |
| 90 m² | 270.000 € | 16.200 € |
| 120 m² | 360.000 € | 21.600 € |
| 150 m² | 450.000 € | 27.000 € |
El ITP mostrado es el tipo general de Madrid para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en San Sebastián de los Reyes parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
Calcula ahora el valor de tu piso en San Sebastián de los Reyes
Responde unas preguntas rápidas sobre tu vivienda y obtén una estimación de mercado al instante.
Empezar valoración gratuita →Qué factores influyen en el valor de tu vivienda
Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en San Sebastián de los Reyes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en San Sebastián de los Reyes?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en San Sebastián de los Reyes es de aproximadamente 3.000 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 21% por debajo de la media de Madrid. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 270.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Es San Sebastián de los Reyes caro o barato comparado con el resto de Madrid?
Con 3.000 €/m², San Sebastián de los Reyes ocupa el puesto 8 de 19 municipios analizados en Madrid, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de Tres Cantos (3.300 €/m²) y por encima de Rivas-Vaciamadrid (2.750 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en San Sebastián de los Reyes?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.