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Precio medio del m² en Alcorcón en 2026
Un piso de segunda mano en Alcorcón se sitúa de media en torno a 2.750 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 28% por debajo de la media de Madrid (3.800 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 247.500 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Alcorcón en el contexto de Madrid
Con 2.750 €/m², Alcorcón es el municipio número 10 más caro de los 19 que analizamos en Madrid, por delante de otros 9. Está justo por debajo de Rivas-Vaciamadrid (2.750 €/m²) y por encima de Getafe (2.600 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Alcorcón | 2.750 € | 248.000 € |
| Media de Madrid | 3.800 € | 342.000 € |
| El más caro: Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| El más económico: Parla | 1.900 € | 171.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Madrid en lugar de en Alcorcón supondría unos 203.000 € más.
¿Cuánto cuesta un piso en Alcorcón según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Alcorcón aplicando el precio medio de 2.750 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (6%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 165.000 € | 9.900 € |
| 75 m² | 206.000 € | 12.400 € |
| 90 m² | 248.000 € | 14.900 € |
| 120 m² | 330.000 € | 19.800 € |
| 150 m² | 413.000 € | 24.800 € |
El ITP mostrado es el tipo general de Madrid para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Alcorcón parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Alcorcón
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Alcorcón?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Alcorcón es de aproximadamente 2.750 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 28% por debajo de la media de Madrid. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 247.500 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Es Alcorcón caro o barato comparado con el resto de Madrid?
Con 2.750 €/m², Alcorcón ocupa el puesto 10 de 19 municipios analizados en Madrid, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de Rivas-Vaciamadrid (2.750 €/m²) y por encima de Getafe (2.600 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Alcorcón?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.