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Precio medio del m² en Madrid en 2026
Un piso de segunda mano en Madrid se sitúa de media en torno a 5.000 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 32% por encima de la media de Madrid (3.800 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 450.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Madrid en el contexto de Madrid
Con 5.000 €/m², Madrid es el municipio número 1 más caro de los 19 que analizamos en Madrid, por delante de otros 18. Es el más caro de la comunidad y por encima de Pozuelo de Alarcón (4.500 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| Media de Madrid | 3.800 € | 342.000 € |
| El más caro: Madrid | 5.000 € | 450.000 € |
| El más económico: Parla | 1.900 € | 171.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Madrid en lugar de en Madrid supondría un precio similar.
Precio de la vivienda por zonas de Madrid
El precio del metro cuadrado varía según la zona. Estas son las referencias por barrio en Madrid:
| Zona | €/m² |
|---|---|
| Salamanca | 7.500 €/m² |
| Chamberí | 6.800 €/m² |
| Chamartín | 6.300 €/m² |
| Centro | 6.200 €/m² |
| Retiro | 6.000 €/m² |
| Moncloa-Aravaca | 5.400 €/m² |
| Arganzuela | 5.300 €/m² |
| Tetuán | 4.900 €/m² |
| Hortaleza | 4.600 €/m² |
| Fuencarral-El Pardo | 4.400 €/m² |
| Barajas | 4.000 €/m² |
| Ciudad Lineal | 4.000 €/m² |
| Carabanchel | 3.600 €/m² |
| Moratalaz | 3.500 €/m² |
| San Blas-Canillejas | 3.400 €/m² |
| Villa de Vallecas | 3.300 €/m² |
| Latina | 3.200 €/m² |
| Usera | 3.050 €/m² |
| Puente de Vallecas | 3.000 €/m² |
| Vicálvaro | 2.950 €/m² |
| Villaverde | 2.886 €/m² |
La zona más cara es Salamanca (7.500 €/m²) y la más económica Villaverde (2.886 €/m²).
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Madrid aplicando el precio medio de 5.000 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (6%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 300.000 € | 18.000 € |
| 75 m² | 375.000 € | 22.500 € |
| 90 m² | 450.000 € | 27.000 € |
| 120 m² | 600.000 € | 36.000 € |
| 150 m² | 750.000 € | 45.000 € |
El ITP mostrado es el tipo general de Madrid para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Madrid parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Madrid
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Madrid?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Madrid es de aproximadamente 5.000 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 32% por encima de la media de Madrid. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 450.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Cuál es la zona más cara y más barata de Madrid?
La zona más cara de Madrid es Salamanca (7.500 €/m²) y la más económica Villaverde (2.886 €/m²). Introduce tu dirección en el valorador para ajustar la estimación a tu zona concreta.
¿Es Madrid caro o barato comparado con el resto de Madrid?
Con 5.000 €/m², Madrid ocupa el puesto 1 de 19 municipios analizados en Madrid, ordenados de más caro a más barato. Es el más caro de la comunidad y por encima de Pozuelo de Alarcón (4.500 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Madrid?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.