Cuánto cuesta vender un piso en El Astillero
Vender un piso en El Astillero cuesta, de forma orientativa, entre el 5 % y el 12 % del precio de venta. En El Astillero usamos el máximo legal del 30 % para la plusvalía municipal porque no hemos podido verificar su tipo real (probablemente sea menor). A eso se suman el IRPF por la ganancia patrimonial (19-28 % por tramos), la comisión de la inmobiliaria si vendes con una (3-5 % + IVA), la notaría, el certificado energético y la cancelación de la hipoteca si la tienes pendiente.
Con un precio medio de 1.760 €/m² en El Astillero, un piso de 90 m² ronda los 158.400 €. Mete tus datos reales abajo y verás el desglose exacto.
Ganancia patrimonial calculada: —. Los importes de notaría, certificado energético y cancelación de hipoteca son medias de mercado; la plusvalía y el IRPF se calculan con la normativa vigente. Cálculo orientativo, no sustituye a un asesor fiscal.
⚠️ No hemos podido verificar el tipo de gravamen de El Astillero, así que usamos el máximo legal (30 %). El tipo real de tu ayuntamiento probablemente sea menor: consúltalo en su ordenanza fiscal y ajústalo arriba para afinar el cálculo.
El Real Decreto-ley 16/2025 subió los coeficientes de la plusvalía municipal hasta un 40 % con efecto 1 de enero de 2026. Pero el Congreso lo derogó el 27 de enero de 2026 (BOE nº 25, de 28 de enero), y estuvo en vigor solo unos 35 días. Los coeficientes que se aplican ahora son los anteriores. Muchas calculadoras y artículos siguen publicando los derogados, lo que infla el resultado. Si vendiste entre el 1 y el 27 de enero de 2026 y te aplicaron los coeficientes nuevos, puedes reclamar la diferencia a tu ayuntamiento.
Coeficientes de la plusvalía municipal vigentes
Estos son los coeficientes máximos que se aplican al valor catastral del suelo según los años que hayas tenido la vivienda. Tu ayuntamiento puede aprobar coeficientes menores, nunca mayores.
| Años de tenencia | Coeficiente | Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 11 años | 0,10 |
| 1 año | 0,15 | 12 años | 0,09 |
| 2 años | 0,14 | 13 años | 0,09 |
| 3 años | 0,14 | 14 años | 0,09 |
| 4 años | 0,16 | 15 años | 0,09 |
| 5 años | 0,18 | 16 años | 0,10 |
| 6 años | 0,19 | 17 años | 0,13 |
| 7 años | 0,20 | 18 años | 0,17 |
| 8 años | 0,19 | 19 años | 0,23 |
| 9 años | 0,15 | 20 años o más | 0,40 |
| 10 años | 0,12 |
IRPF: cuánto te llevas Hacienda por la ganancia
La ganancia patrimonial es la diferencia entre lo que vendes y lo que te costó comprar, restando los gastos de ambas operaciones. Tributa en la base del ahorro por tramos:
| Tramo de ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 28 % |
Es progresivo: si ganas 10.000 €, los primeros 6.000 tributan al 19 % y solo el resto al 21 %.
Cuándo no pagas IRPF
- Era tu vivienda habitual y reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años.
- Tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Vendes en situación de dependencia severa o gran dependencia.
- Vendes con pérdida: no hay ganancia, no hay impuesto.
Los demás gastos de vender en El Astillero
| Concepto | Quién lo paga | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | Vendedor | 3-5 % + IVA |
| Notaría (escritura matriz) | Vendedor, salvo pacto (art. 1455 CC) | 600-900 € |
| Certificado de eficiencia energética | Vendedor | 80-200 € |
| Cancelación registral de hipoteca | Vendedor | 300-600 € |
| Nota simple del Registro | Vendedor | ≈ 10 € |
Plazos que no puedes saltarte en El Astillero
- Plusvalía municipal: 30 días hábiles desde la escritura para autoliquidarla en el Ayuntamiento de El Astillero.
- IRPF: se declara en la renta del año siguiente a la venta.
- Reinversión en vivienda habitual: tienes 2 años para reinvertir si quieres la exención.
¿Y por cuánto puedes vender tu piso en El Astillero?
Este cálculo parte del precio de venta, así que empieza por ahí. Nuestra valoración usa 18 factores de mercado, es gratis y no pide registro.
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Última actualización: 31 de julio de 2026. Coeficientes de plusvalía verificados contra la Resolución del Congreso de 27 de enero de 2026 (BOE nº 25, de 28 de enero de 2026). Página informativa, no constituye asesoramiento fiscal.