Cuánto cuesta vender una casa en Cantabria
Vender una vivienda en Cantabria cuesta entre el 5 % y el 12 % del precio de venta. El grueso se lo llevan tres partidas: la comisión de la inmobiliaria (3-5 % + IVA), el IRPF por la ganancia patrimonial (19-28 %) y la plusvalía municipal, que en Cantabria va del 24 % de Reinosa al 28 % de Santander sobre la base imponible. A eso se suman notaría, certificado energético y, si tienes hipoteca, su cancelación registral.
Rellena la calculadora con los datos de tu vivienda y verás el desglose completo y lo que te queda limpio.
Ganancia patrimonial calculada: —. Los importes de notaría, certificado energético y cancelación de hipoteca son medias de mercado; la plusvalía y el IRPF se calculan con la normativa vigente. Cálculo orientativo, no sustituye a un asesor fiscal.
⚠️ No hemos podido verificar el tipo de gravamen de tu municipio, así que usamos el máximo legal (30 %). El tipo real de tu ayuntamiento probablemente sea menor: consúltalo en su ordenanza fiscal y ajústalo arriba para afinar el cálculo.
El Real Decreto-ley 16/2025 subió los coeficientes de la plusvalía municipal hasta un 40 % con efecto 1 de enero de 2026. Pero el Congreso lo derogó el 27 de enero de 2026 (BOE nº 25, de 28 de enero), y estuvo en vigor solo unos 35 días. Los coeficientes que se aplican ahora son los anteriores. Muchas calculadoras y artículos siguen publicando los derogados, lo que infla el resultado. Si vendiste entre el 1 y el 27 de enero de 2026 y te aplicaron los coeficientes nuevos, puedes reclamar la diferencia a tu ayuntamiento.
Coeficientes de la plusvalía municipal vigentes
Estos son los coeficientes máximos que se aplican al valor catastral del suelo según los años que hayas tenido la vivienda. Tu ayuntamiento puede aprobar coeficientes menores, nunca mayores.
| Años de tenencia | Coeficiente | Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 11 años | 0,10 |
| 1 año | 0,15 | 12 años | 0,09 |
| 2 años | 0,14 | 13 años | 0,09 |
| 3 años | 0,14 | 14 años | 0,09 |
| 4 años | 0,16 | 15 años | 0,09 |
| 5 años | 0,18 | 16 años | 0,10 |
| 6 años | 0,19 | 17 años | 0,13 |
| 7 años | 0,20 | 18 años | 0,17 |
| 8 años | 0,19 | 19 años | 0,23 |
| 9 años | 0,15 | 20 años o más | 0,40 |
| 10 años | 0,12 |
Tipo de plusvalía municipal por municipio en Cantabria
Cada ayuntamiento fija su tipo, con un máximo legal del 30 %. Estos son los que hemos podido verificar:
| Municipio | Tipo IIVTNU | Calcular |
|---|---|---|
| Santander | 28 % | Ver gastos en Santander |
| Torrelavega | 28 % | Ver gastos en Torrelavega |
| Castro Urdiales | 27 % | Ver gastos en Castro Urdiales |
| Camargo | 26 % | Ver gastos en Camargo |
| Laredo | 26 % | Ver gastos en Laredo |
| Reinosa | 24 % | Ver gastos en Reinosa |
El resto de municipios de Cantabria aplican tipos que no hemos podido verificar de forma fiable. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento y ajusta el tipo en la calculadora.
IRPF: cuánto te llevas Hacienda por la ganancia
La ganancia patrimonial es la diferencia entre lo que vendes y lo que te costó comprar, restando los gastos de ambas operaciones. Tributa en la base del ahorro por tramos:
| Tramo de ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 28 % |
Es progresivo: si ganas 10.000 €, los primeros 6.000 tributan al 19 % y solo el resto al 21 %.
Cuándo no pagas IRPF
- Era tu vivienda habitual y reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años.
- Tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Vendes en situación de dependencia severa o gran dependencia.
- Vendes con pérdida: no hay ganancia, no hay impuesto.
Los demás gastos de vender
| Concepto | Quién lo paga | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | Vendedor | 3-5 % + IVA |
| Notaría (escritura matriz) | Vendedor, salvo pacto (art. 1455 CC) | 600-900 € |
| Certificado de eficiencia energética | Vendedor | 80-200 € |
| Cancelación registral de hipoteca | Vendedor | 300-600 € |
| Nota simple del Registro | Vendedor | ≈ 10 € |
| Certificado de estar al corriente con la comunidad | Vendedor | 0-50 € |
Antes de calcular gastos, sabe cuánto vale
Todo este cálculo parte del precio de venta. Si aún no tienes claro por cuánto puedes vender, haz primero la valoración: es gratis, inmediata y sin registro.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Coeficientes de plusvalía verificados contra la Resolución del Congreso de 27 de enero de 2026 (BOE nº 25, de 28 de enero de 2026). Esta página es informativa y no constituye asesoramiento fiscal.
Gastos de venta, municipio a municipio
Cada ayuntamiento aplica su propio tipo de plusvalía, así que la cuenta cambia según dónde esté la casa. Estos son los municipios con calculadora propia: