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Precio medio del m² en Vitoria-Gasteiz en 2026
Un piso de segunda mano en Vitoria-Gasteiz se sitúa de media en torno a 2.900 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 17% por debajo de la media de País Vasco (3.500 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 261.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Vitoria-Gasteiz en el contexto de País Vasco
Con 2.900 €/m², Vitoria-Gasteiz es el municipio número 8 más caro de los 15 que analizamos en País Vasco, por delante de otros 7. Está justo por debajo de Santurtzi (3.000 €/m²) y por encima de Errenteria (2.900 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Vitoria-Gasteiz | 2.900 € | 261.000 € |
| Media de País Vasco | 3.500 € | 315.000 € |
| El más caro: Donostia-San Sebastián | 6.400 € | 576.000 € |
| El más económico: Eibar | 2.300 € | 207.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Donostia-San Sebastián en lugar de en Vitoria-Gasteiz supondría unos 315.000 € más.
Precio de la vivienda por zonas de Vitoria-Gasteiz
El precio del metro cuadrado varía según la zona. Estas son las referencias por barrio en Vitoria-Gasteiz:
| Zona | €/m² |
|---|---|
| Centro-Ensanche | 3.600 €/m² |
| Salburua | 3.100 €/m² |
| Zabalgana | 3.000 €/m² |
| Lakua | 2.900 €/m² |
| Adurtza-San Cristóbal | 2.400 €/m² |
La zona más cara es Centro-Ensanche (3.600 €/m²) y la más económica Adurtza-San Cristóbal (2.400 €/m²).
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-Gasteiz según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Vitoria-Gasteiz aplicando el precio medio de 2.900 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (4%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 174.000 € | 7.000 € |
| 75 m² | 218.000 € | 8.700 € |
| 90 m² | 261.000 € | 10.400 € |
| 120 m² | 348.000 € | 13.900 € |
| 150 m² | 435.000 € | 17.400 € |
El ITP mostrado es el tipo general de País Vasco para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Vitoria-Gasteiz parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Vitoria-Gasteiz
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Vitoria-Gasteiz?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Vitoria-Gasteiz es de aproximadamente 2.900 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 17% por debajo de la media de País Vasco. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 261.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Cuál es la zona más cara y más barata de Vitoria-Gasteiz?
La zona más cara de Vitoria-Gasteiz es Centro-Ensanche (3.600 €/m²) y la más económica Adurtza-San Cristóbal (2.400 €/m²). Introduce tu dirección en el valorador para ajustar la estimación a tu zona concreta.
¿Es Vitoria-Gasteiz caro o barato comparado con el resto de País Vasco?
Con 2.900 €/m², Vitoria-Gasteiz ocupa el puesto 8 de 15 municipios analizados en País Vasco, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de Santurtzi (3.000 €/m²) y por encima de Errenteria (2.900 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Vitoria-Gasteiz?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.