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Precio medio del m² en Irun en 2026
Un piso de segunda mano en Irun se sitúa de media en torno a 3.100 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 11% por debajo de la media de País Vasco (3.500 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 279.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Irun en el contexto de País Vasco
Con 3.100 €/m², Irun es el municipio número 5 más caro de los 15 que analizamos en País Vasco, por delante de otros 10. Está justo por debajo de Leioa (3.600 €/m²) y por encima de Hernani (3.100 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Irun | 3.100 € | 279.000 € |
| Media de País Vasco | 3.500 € | 315.000 € |
| El más caro: Donostia-San Sebastián | 6.400 € | 576.000 € |
| El más económico: Eibar | 2.300 € | 207.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Donostia-San Sebastián en lugar de en Irun supondría unos 297.000 € más.
¿Cuánto cuesta un piso en Irun según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Irun aplicando el precio medio de 3.100 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (4%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 186.000 € | 7.400 € |
| 75 m² | 233.000 € | 9.300 € |
| 90 m² | 279.000 € | 11.200 € |
| 120 m² | 372.000 € | 14.900 € |
| 150 m² | 465.000 € | 18.600 € |
El ITP mostrado es el tipo general de País Vasco para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Irun parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Irun
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Irun?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Irun es de aproximadamente 3.100 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 11% por debajo de la media de País Vasco. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 279.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Es Irun caro o barato comparado con el resto de País Vasco?
Con 3.100 €/m², Irun ocupa el puesto 5 de 15 municipios analizados en País Vasco, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de Leioa (3.600 €/m²) y por encima de Hernani (3.100 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Irun?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.