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Precio medio del m² en Donostia-San Sebastián en 2026
Un piso de segunda mano en Donostia-San Sebastián se sitúa de media en torno a 6.400 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 83% por encima de la media de País Vasco (3.500 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 576.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Donostia-San Sebastián en el contexto de País Vasco
Con 6.400 €/m², Donostia-San Sebastián es el municipio número 1 más caro de los 15 que analizamos en País Vasco, por delante de otros 14. Es el más caro de la comunidad y por encima de Getxo (4.500 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Donostia-San Sebastián | 6.400 € | 576.000 € |
| Media de País Vasco | 3.500 € | 315.000 € |
| El más caro: Donostia-San Sebastián | 6.400 € | 576.000 € |
| El más económico: Eibar | 2.300 € | 207.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Donostia-San Sebastián en lugar de en Donostia-San Sebastián supondría un precio similar.
Precio de la vivienda por zonas de Donostia-San Sebastián
El precio del metro cuadrado varía según la zona. Estas son las referencias por barrio en Donostia-San Sebastián:
| Zona | €/m² |
|---|---|
| Centro-Miraconcha | 8.500 €/m² |
| Gros | 6.800 €/m² |
| El Antiguo | 6.600 €/m² |
| Amara | 6.200 €/m² |
| Egia | 5.500 €/m² |
| Intxaurrondo | 4.800 €/m² |
| Altza | 4.000 €/m² |
La zona más cara es Centro-Miraconcha (8.500 €/m²) y la más económica Altza (4.000 €/m²).
¿Cuánto cuesta un piso en Donostia-San Sebastián según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Donostia-San Sebastián aplicando el precio medio de 6.400 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (4%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 384.000 € | 15.400 € |
| 75 m² | 480.000 € | 19.200 € |
| 90 m² | 576.000 € | 23.000 € |
| 120 m² | 768.000 € | 30.700 € |
| 150 m² | 960.000 € | 38.400 € |
El ITP mostrado es el tipo general de País Vasco para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Donostia-San Sebastián parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Donostia-San Sebastián
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Donostia-San Sebastián?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Donostia-San Sebastián es de aproximadamente 6.400 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 83% por encima de la media de País Vasco. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 576.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Cuál es la zona más cara y más barata de Donostia-San Sebastián?
La zona más cara de Donostia-San Sebastián es Centro-Miraconcha (8.500 €/m²) y la más económica Altza (4.000 €/m²). Introduce tu dirección en el valorador para ajustar la estimación a tu zona concreta.
¿Es Donostia-San Sebastián caro o barato comparado con el resto de País Vasco?
Con 6.400 €/m², Donostia-San Sebastián ocupa el puesto 1 de 15 municipios analizados en País Vasco, ordenados de más caro a más barato. Es el más caro de la comunidad y por encima de Getxo (4.500 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Donostia-San Sebastián?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.