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Precio medio del m² en Valencia en 2026
Un piso de segunda mano en Valencia se sitúa de media en torno a 2.500 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), un 39% por encima de la media de Comunidad Valenciana (1.800 €/m²). Como referencia, un piso tipo de 90 m² rondaría los 225.000 € antes de ajustar por estado, planta, año, eficiencia energética y demás características de tu vivienda concreta.
Datos de referencia de mercado (idealista · Fotocasa · RealAdvisor · Catastro). El valor real de tu vivienda depende de sus 18 factores; calcúlalo con el valorador.
Valencia en el contexto de Comunidad Valenciana
Con 2.500 €/m², Valencia es el municipio número 2 más caro de los 13 que analizamos en Comunidad Valenciana, por delante de otros 11. Está justo por debajo de Benidorm (2.700 €/m²) y por encima de Dénia (2.500 €/m²).
| Referencia | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Valencia | 2.500 € | 225.000 € |
| Media de Comunidad Valenciana | 1.800 € | 162.000 € |
| El más caro: Benidorm | 2.700 € | 243.000 € |
| El más económico: Sagunto | 1.400 € | 126.000 € |
Comprar los mismos 90 m² en Benidorm en lugar de en Valencia supondría unos 18.000 € más.
Precio de la vivienda por zonas de Valencia
El precio del metro cuadrado varía según la zona. Estas son las referencias por barrio en Valencia:
| Zona | €/m² |
|---|---|
| El Pla del Real | 3.800 €/m² |
| L'Eixample | 3.600 €/m² |
| Ciutat Vella | 3.300 €/m² |
| Russafa | 3.100 €/m² |
| Campanar | 2.600 €/m² |
| Benimaclet | 2.400 €/m² |
| Patraix | 2.100 €/m² |
La zona más cara es El Pla del Real (3.800 €/m²) y la más económica Patraix (2.100 €/m²).
¿Cuánto cuesta un piso en Valencia según su tamaño?
Estas son las referencias orientativas en Valencia aplicando el precio medio de 2.500 €/m². Son cifras de partida: el valor real cambia según el estado, la planta, el año o la eficiencia energética de cada vivienda.
| Superficie | Precio orientativo | ITP (10%) |
|---|---|---|
| 60 m² | 150.000 € | 15.000 € |
| 75 m² | 188.000 € | 18.800 € |
| 90 m² | 225.000 € | 22.500 € |
| 120 m² | 300.000 € | 30.000 € |
| 150 m² | 375.000 € | 37.500 € |
El ITP mostrado es el tipo general de Comunidad Valenciana para vivienda de segunda mano. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 2% del precio).
Evolución del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia al alza entre 2021 y 2026, con una variación del +6% en el último año. La estimación de tu piso en Valencia parte de estos datos de mercado y se ajusta a las características que introduzcas.
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Nuestra estimación no se queda en el €/m² medio: aplica 18 factores correctores — estado de conservación, año de construcción y reforma, planta y ascensor, superficie, eficiencia energética (A–G), orientación, exterior/interior, vistas, garaje, trastero, terraza y más — además del ajuste de oferta a cierre real de mercado.
Preguntas frecuentes sobre valorar un piso en Valencia
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en Valencia?
El precio medio de referencia de un piso de segunda mano en Valencia es de aproximadamente 2.500 €/m² (cierre 2025 · 1T 2026), 39% por encima de la media de Comunidad Valenciana. Un piso tipo de 90 m² rondaría los 225.000 € antes de aplicar sus características concretas.
¿Cuál es la zona más cara y más barata de Valencia?
La zona más cara de Valencia es El Pla del Real (3.800 €/m²) y la más económica Patraix (2.100 €/m²). Introduce tu dirección en el valorador para ajustar la estimación a tu zona concreta.
¿Es Valencia caro o barato comparado con el resto de Comunidad Valenciana?
Con 2.500 €/m², Valencia ocupa el puesto 2 de 13 municipios analizados en Comunidad Valenciana, ordenados de más caro a más barato. Está por debajo de Benidorm (2.700 €/m²) y por encima de Dénia (2.500 €/m²).
¿Es fiable esta valoración online?
Es una estimación orientativa basada en datos públicos de mercado y 18 factores correctores (estado, planta, año, eficiencia energética, orientación, extras…). Sirve para situarte antes de comprar, vender o negociar, pero no sustituye a una tasación oficial firmada por profesional.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial?
Una tasación oficial homologada (ECO/805/2003) la firma una sociedad tasadora y tiene validez para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Nuestra valoración es una referencia de mercado gratuita e inmediata, sin validez legal, pensada para orientarte.
¿Cuánto cuesta valorar mi piso en Valencia?
Nada: la valoración es totalmente gratuita y sin registro previo. Obtienes la estimación al instante rellenando los datos de tu vivienda.