En la ciudad operan cerca de 200 agencias. Aquí tienes seis con recorrido comprobable, con el dato de cada una sacado de su propia web, los criterios que hemos usado para ordenarlas y lo que vas a pagar de comisión. Ninguna paga por aparecer: una es nuestra inmobiliaria colaboradora y lo decimos justo debajo.
Cada dato de esta página sale de la web de la propia agencia y se puede comprobar en un clic. Lo que no usamos es el número de reseñas de Google: se compra, se pide a los amigos y no dice nada de cómo se vende una casa.
01Años en SantanderLos que declara cada agencia en su propia web, no los que dice un directorio.
02Oficina físicaQue haya puerta de calle en Santander y, si las tienen, en otros municipios.
03Ámbito realSi cubren solo la ciudad, toda Cantabria o también fuera.
04Valoración previa gratisLo que te interesa antes de firmar nada con nadie.
05Asociación del sectorFICAN u otras, cuando lo declaran públicamente.
Agencia de Santander que trabaja la venta en toda Cantabria, de Bárcena de Cicero a Camargo. Publica tasación gratuita previa y un blog donde explican cosas incómodas del oficio, como qué es y qué no es una exclusiva inmobiliaria.
Valoración gratuita antes de encargar la venta.
Es la agencia a la que llega tu contacto si pides que te llamen tras valorar aquí.
Más de 30 años en Santander (su web habla de 34 y de 35 años en distintas páginas). Venta y alquiler de pisos, chalets, terrenos y locales en la ciudad y en el resto de Cantabria, con valoración gratuita de la propiedad.
La única de la lista con tres oficinas repartidas por Cantabria, lo que importa si tu casa está fuera de la capital o entre la ciudad y la costa. Ofrecen valoración gratuita y servicio de personal shopper para el que compra.
Más de 25 años y más de 500 propiedades gestionadas, según sus propias cifras. Declara pertenencia a FICAN, la Federación de Inmobiliarias de Cantabria, y publica valoración gratuita.
Oficina en pleno Paseo de Pereda y cartera que se sale de Cantabria: también publican inmuebles en Asturias, León, Palencia y Burgos. Interesa si además de vender aquí estás mirando comprar fuera.
Los guiones son datos que la agencia no publica en su web. Preferimos dejarlo en blanco antes que rellenarlo a ojo.
Lo que cuesta
Qué vas a pagar por vender con inmobiliaria.
La comisión habitual en Cantabria va del 3 % al 5 % del precio de venta, más IVA. Sobre un piso de 220.000 € son entre 7.986 € y 13.310 € con el IVA incluido. Y no es el único gasto: hay plusvalía municipal (Santander aplica un tipo del 28 % sobre la base imponible), IRPF por la ganancia patrimonial, notaría, certificado energético y la cancelación de hipoteca si te queda.
1¿Exclusiva o no?Y si es exclusiva, cuántos meses dura y cómo se sale. Una exclusiva no es mala por definición; atarse doce meses sin cláusula de salida sí lo es.
2¿Qué comisión y sobre qué cifra?Porcentaje, si el IVA va incluido y si hay mínimo cuando la casa es barata.
3¿Con qué precio de salida y por qué?Desconfía de quien te dé el precio más alto sin justificarlo: captar caro y bajar en tres meses es la práctica más vieja del sector.
4¿Qué hacen exactamente?Fotos profesionales, plano, en qué portales publican, visitas acompañadas y filtro de compradores con financiación aprobada.
5¿Quién lleva mi casa?El nombre de la persona, no el de la marca.
Ir a una inmobiliaria sin saber qué vale tu casa es ir a ciegas
Aceptas el precio que te digan, para arriba o para abajo. Calcula primero la horquilla con nuestros datos de mercado y luego contrasta lo que te propongan.
No existe una mejor para todo el mundo. La que te conviene depende de dónde esté tu casa, de cuánta prisa tengas y de si quieres exclusiva. Con cerca de 200 agencias en la ciudad, lo sensato es hablar con dos o tres, comparar precio de salida propuesto y comisión, y quedarte con quien justifique mejor sus números.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Santander?
Entre el 3 % y el 5 % del precio de venta más IVA. Es negociable, sobre todo en viviendas caras y en exclusiva.
¿Merece la pena vender sin inmobiliaria?
Te ahorras la comisión y pones tú el tiempo: fotos, anuncios, visitas, filtrar curiosos y negociar. Si el piso es fácil de vender y tienes disponibilidad, sale a cuenta. Si está en una zona con poca demanda o hay herencia, divorcio o hipoteca de por medio, la comisión suele pagarse sola.
¿Puedo dar mi casa a varias inmobiliarias a la vez?
Sí, salvo que hayas firmado exclusiva. Ten en cuenta que ver el mismo piso anunciado por cuatro agencias a cuatro precios distintos resta credibilidad al anuncio.
