Precio de la vivienda en Andalucía: valora tu casa gratis
Consulta el precio del m² en los 15 municipios de Andalucía que analizamos y calcula cuánto vale tu vivienda en menos de un minuto, sin registro.
El mercado de Andalucía en cifras
Entre el municipio más caro y el más barato de Andalucía hay una diferencia de 4,3 veces. Dicho de otra forma: el mismo piso de 90 m² cuesta unos 117.000 € en Jaén y alrededor de 501.000 € en Marbella. Por eso la ubicación pesa más que cualquier otro factor a la hora de valorar una vivienda.
De los 15 municipios que analizamos, 6 están por encima de la media de la comunidad (2.563 €/m²) y 9 por debajo. La mediana, 2.450 €/m², es inferior a la media, lo que indica que unos pocos municipios muy caros tiran del promedio hacia arriba.
Los 10 municipios más caros de Andalucía
| Municipio | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Marbella | 5.572 € | 501.000 € |
| Málaga | 3.755 € | 338.000 € |
| Benalmádena | 3.300 € | 297.000 € |
| Fuengirola | 3.200 € | 288.000 € |
| Estepona | 3.000 € | 270.000 € |
| Mijas | 2.900 € | 261.000 € |
| Sevilla | 2.550 € | 230.000 € |
| Granada | 2.450 € | 221.000 € |
| Cádiz | 2.318 € | 209.000 € |
| Córdoba | 1.750 € | 158.000 € |
Los 10 municipios más económicos de Andalucía
| Municipio | €/m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Jaén | 1.300 € | 117.000 € |
| Jerez de la Frontera | 1.500 € | 135.000 € |
| Huelva | 1.500 € | 135.000 € |
| Almería | 1.650 € | 149.000 € |
| Dos Hermanas | 1.700 € | 153.000 € |
| Córdoba | 1.750 € | 158.000 € |
| Cádiz | 2.318 € | 209.000 € |
| Granada | 2.450 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.550 € | 230.000 € |
| Mijas | 2.900 € | 261.000 € |
Precio de la vivienda por municipio en Andalucía
Datos de referencia de mercado 2025 · 1T 2026, calibrados municipio a municipio a partir de portales inmobiliarios, Banco de España y referencias del Catastro.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Andalucía
Al precio de compra hay que sumarle los gastos de la operación. En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano es del 7% de tipo general y 6% si es tu vivienda habitual (hasta 150.000 €). A eso se añaden notaría, registro de la propiedad y gestoría, que en conjunto suelen suponer entre un 1% y un 2% del precio.
Para un piso de 90 m² al precio medio de Andalucía (231.000 €), los impuestos y gastos rondarían los 20.000 €. Nuestra calculadora los desglosa automáticamente según el municipio que elijas.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Andalucía
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Andalucía?
El precio medio de referencia en Andalucía es de unos 2.000 €/m². Entre los 15 municipios analizados la media sale en 2.563 €/m² y la mediana en 2.450 €/m². Para un piso de 90 m² eso supone en torno a 231.000 €.
¿Dónde está la vivienda más cara y más barata de Andalucía?
Lo más caro es Marbella, con 5.572 €/m², y lo más económico Jaén, con 1.300 €/m². La diferencia es de 4,3 veces: el mismo piso de 90 m² pasa de 117.000 € a 501.000 € solo por cambiar de municipio.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda de segunda mano en Andalucía?
En Andalucía el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 7% de tipo general y 6% si es tu vivienda habitual (hasta 150.000 €). A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría, que suelen suponer entre un 1% y un 2% adicional del precio.
¿Es fiable esta valoración?
Es una estimación orientativa calculada con 18 factores de mercado sobre precios de referencia por municipio. Sirve para hacerte una idea antes de vender o comprar, pero no sustituye a una tasación oficial homologada (ECO/805/2003), que es la que exige el banco para conceder una hipoteca.
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Si quieres entender cómo se calcula el valor de una vivienda, te explicamos los 18 factores que usamos. Y en el blog analizamos la evolución del mercado, qué reformas suben el precio y en qué se diferencia una valoración online de una tasación oficial.
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